Υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος θα πρέπει να εξοφλούνται από την 1η Οκτωβρίου 2026 όλα τα ενοίκια κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στην εφαρμογή του νέου πλαισίου, χωρίς να προβλέπεται νέα παράταση.
Το μέτρο επρόκειτο αρχικά να τεθεί σε ισχύ την 1η Απριλίου, ωστόσο μετατέθηκε για έξι μήνες. Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η παράταση αυτή ήταν η τελευταία, καθώς έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές των ηλεκτρονικών συστημάτων της ΑΑΔΕ και οι εμπλεκόμενοι είχαν τον απαιτούμενο χρόνο για να προσαρμοστούν.
Με το νέο καθεστώς, κάθε καταβολή μισθώματος, είτε αφορά κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη είτε επαγγελματικό ακίνητο, θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με μεταφορά χρημάτων, ηλεκτρονική τραπεζική (e-banking) ή πάγια εντολή. Βασική προϋπόθεση είναι να υπάρχει καταγεγραμμένη τραπεζική συναλλαγή, η οποία θα αποτελεί αποδεικτικό της πληρωμής.
Το υπουργείο επισημαίνει ότι η ρύθμιση εντάσσεται στις παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στην αγορά μισθώσεων, καθώς το τραπεζικό αποτύπωμα των συναλλαγών θα μπορεί να διασταυρώνεται με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τα υπόλοιπα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ.
Η ανάγκη ενίσχυσης των ελέγχων προκύπτει, σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, από το γεγονός ότι το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ 230 και 240 ευρώ, επίπεδο σημαντικά χαμηλότερο από τις τιμές που επικρατούν σήμερα στην αγορά, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Παράλληλα, η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή αναμένεται να περιορίσει και τις διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς κάθε συναλλαγή θα αποδεικνύεται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Το νέο πλαίσιο συνδέεται επίσης με φορολογικά και οικονομικά κίνητρα. Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή μέσω τράπεζας αποτελεί προϋπόθεση για τη χορήγηση στεγαστικών ενισχύσεων, συμπεριλαμβανομένου του ετήσιου βοηθήματος που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Όσοι συνεχίσουν να καταβάλλουν το μίσθωμα σε μετρητά ενδέχεται να στερηθούν τις συγκεκριμένες παροχές.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα δικαιούνται την προβλεπόμενη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα. Επιπλέον, για τις επιχειρήσεις, επαγγελματικά μισθώματα που δεν εξοφλούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά ως εκπιπτόμενη δαπάνη.
